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购预售房多加小心 应注意4个关键性问题

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购房中出现问题最多的就是预售商品房。由于预售商品房在还未完全建好之前就开始办理许可进行预售,较现房而言,存在的风险较大,为此,广大购房者应特别注意。具体来说,购买预售商品房应注意以下四个方面的问题:

第一,逾期交房问题。开发商逾期交房是预售商品房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要弄清楚开发商的底细。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。

第二,房屋出现质量问题。房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

第三,交房时发现房屋面积与原规划不符的问题。这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

第四,交房时发现与预售的广告宣传不符的问题。房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房地产买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在预售商品房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况,购房者在维权时也困难重重,因为这涉及到广告公司、房屋销售商、开发商三方。笔者建议,可采取以下办法:(1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同;(2)如果发生上述问题,可以直接找开发商要其承担责任,因为其是订立买卖合同的一方。

除了上述问题,在预售商品房买卖中您还会遇到各种各样的问题,所以最关键的就是要重视合同。在您利益受损的时候,有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。

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