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同批开盘推房规模越来越大 多数楼盘加量不加价

过去一次开盘只推一两栋楼,现在可能推出三四栋,过去只推数十套房,现在可能会推数百套房,从刚刚过去“金三银四”开始,不少在售楼盘的推房量相比前期都明显增多,同时部分纯新盘首批上市的房源量也堪称不少,加之限价继续严格,平价跑量已渐成南京楼市的主旋律。

老盘速推:

“金三银四”在售楼盘推房规模变大 14家老盘“收官”多数一年内清盘

刚刚过去的3、4月份,南京楼市接连出现了两波上市潮。网上房地产显示,两个月时间内全市共有57家楼盘领取住宅销许推房,大部分集中在月底入市,新推房源累计达到了1.06万套。

57家楼盘新推上万套房,平均下来每家楼盘推房量都能接近200套,这一规模其实相当可观。记者统计发现,很多在售楼盘最近一段时间的推房规模都比此前要大得多,原先一次开盘只推出一两栋楼,眼下可能会推出两三栋甚至更多。以往一次推出数百套房往往只是江宁江北的部分刚需大盘的“专利”,如今一些中高端改善楼盘也出现了类似情况。例如河西上个月开盘的几家楼盘中,位于河西中部的海玥名都去年两次开盘,每次仅推出3栋楼200多套房,上月开盘一次就推出4栋楼近300套。位于河西南的正荣润峯则一次性推出了5栋楼380多套房,该项目此前开盘基本都是推出1-2栋。此外包括金地中心风华、北辰旭辉铂悦金陵在内,近期开盘的推房量也比以往要多。

其他一些板块的情况则更明显,例如江宁禄口的新城保利天地3月份一次性开盘推出5栋楼400多套房,该项目只在去年首次开盘时曾出现这么大的推房规模。江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里上月开盘一次性推5栋楼500多套房,远大于前两次开盘的推房量。此外还有江北板块威尼斯水城一次性推出670多套房、保利西江月一次性推出2栋楼近300套房、雅居乐滨江国际新推2栋楼270套房。城北板块的招商1872公园里推出3栋楼300多套,融创玉兰公馆推出4栋楼约500套,这些项目近期的推房量都超过以往。

在售楼盘同批推出大量房源上市,在“补货”的同时也加快了楼盘自身的跑量速度,仅在3、4月份期间,南京楼市就一下多出了14家“收官盘”,包括河西的北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯,城北的中海玄武公馆、招商1872公园里、城南的保利堂悦、江北的万科璞悦山、江宁的万科翡翠公园、新城保利天地等大批在售楼盘近期都已宣告住宅房源收官。再加上年初的收官项目,数量已超过20家。记者统计发现,其中包括新城保利天地、北辰旭辉铂悦金陵、禹洲弘阳滨湖里等在内的12家项目,在距离首次开盘一年甚至半年时间内都已收官。

新盘加量:

纯新盘推房量也“开闸”

一次推3栋楼以上越来越普遍

除在售楼盘一次性大量推房外,部分首次开盘的纯新盘上市量也不菲,例如河西中部新盘保利天悦自2月份开始就已进入上市前准备,最初传出的开盘计划是推一栋楼,后来变为两栋,到上月底开盘时推出了3栋楼,连原先并未列入计划的113平方米最小户型也出现了首次开盘的房源清单中。

事实上,年初至今南京楼市8大板块中也只有6家纯新盘入市,金三银四期间上市新盘仅有2家,远少于在售楼盘数量,这也意味着接下来纯新盘入市动作会越来越多,市场面信息显示,部分楼盘眼下传出的推房规模也不小,如河西南的绿地华侨城海珀滨江从去年底就已传出首次开盘预备推4栋楼,房源量至少达到300套以上,南站板块去年入市4家新盘,其中3家上半年都会收官,面临新老交接,眼下区域内两家纯新盘万科大都会和绿城深蓝都已公开,目前传出的首批推房计划都有3栋楼,粗略估计房源也会达到数百套。

后市预期:

由“少量多推”变成“大量快推”

缓解供需紧张同时有助于房价平稳

记者统计发现,“金三银四”新领销许上市的57家楼盘中,有26家楼盘同批住宅上市量超过200套,供应面积达到或超过3万平方米,比例接近一半,去年出台的 “宁十七条”曾提出,要适度调整单次上市量,供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。从近期南京楼市的上市量来看,越来越多的楼盘已经在向这一指标靠拢。例如河西近期上市的5家楼盘中,有3家同批上市规模都已超过3万平方米。

市房管部门日前也表示,为进一步加大供应,稳定市场供需平衡,将陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅,从目前情况看,越来越多的楼盘正在从以往的“少量多推”转为“大量快推”,另外截至3月份,南京新建商品住宅价格已出现环比“四连降”。

据记者统计,此前的3、4月份全市共有48家在售楼盘领取了住宅销许,其中28家楼盘的新批销许价位相比前期完全持平。还有7家楼盘销许价格相比前期出现一定幅度的下调,这也意味着金三银四的上市楼盘有7成以上均价呈现停涨,其中不乏一些推房量较大的项目。

对此业内认为,调控背景下1-4月份南京楼市的成交量已连续呈现同比回落,刚刚过去的“金三银四”的销量更是同比下滑近7成,在这种情况下,越来越多开发商会倾向于提前跑量。而在限价背景下,开发商为了维持资金流,也会倾向于更多推房,加之眼下多数房企年内有多个项目滚动开发,预计后期新老楼盘的推房规模还会进一步增大。

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