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万科20亿洽购世茂工三被拒 香港写字楼租金蝉联全球最贵

没有商业,就没有未来,这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

20亿洽购世茂工三?消息人士称万科无法支撑乐视40亿报价

6月19日,市场消息称,乐视与万科对世茂工三商业项目因报价悬殊,乐视报价40亿元,万科出价不超过20亿元,双方谈判目前已经终止。

有接近北京(楼盘)万科的相关人士对观点地产新媒体表示,乐视的报价对万科来说是无法支撑的。一是该地块去年一年地价上涨了30%,但万科方面认为租金收入并没有相应上涨,从投资回报角度来说难以支撑;二是当前北京严控商住,商业写字楼项目实际上是供过于求的状态,万科方面认为议价空间并不大;三是世茂工三项目位于北京三里屯商圈,该商圈商业氛围良好,但做写字楼仍存在一定难度。

资料显示,乐视持有的工三项目,建筑面积为5万平方米,租赁面积约2.6万平方米。

2016年5月,乐视控股从上海(楼盘)世茂购得项目公司和运营公司100%股权,当时交易对价是29.20亿元及0.52亿元。

目前,乐视控股已把工三股权全部质押给中信银行(601998,股吧)融资约20亿元。

世邦魏理仕:香港蝉联全球写字楼最贵租金市场

6月19日,根据世邦魏理仕研究部《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告,香港蝉联全球最昂贵写字楼租用成本市场,位列伦敦和纽约之上。

观点地产新媒体获悉,香港中环以每年每平方呎303美元的写字楼租赁成本成为全球之冠,伦敦西岸(每平方呎213.85美元)、纽约曼克顿中城(每平方呎203美元)分列二三,香港西九龙(每平方呎190美元)下跌至第四位,北京中央商务圈(每平方呎183美元)挤身第五位。

世邦魏理仕香港咨询及交易服务写字楼执行董事 Darren Nugent指出,由于中环空置率处于极低水平(1.5%),加上来自中资企业的强劲需求,,中环甲级写字楼租金于2017年首五个月已上升了3%。

另外,根据报告,前10位的写字楼市场中,亚太区占了7席,包括香港(中环)、香港(西九龙)、北京中央商务圈、北京(金融街(000402,股吧))、东京(丸之内/大手町区)、新德里(康诺特广场-中央商务区)和上海(浦东)。

其中,亚太区内租金上升最大的城市为上海(浦西),随后为广州(楼盘)、印度班加罗尔和上海(浦东)。

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