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高端住宅交易量逆势增长 普通购房仍受限

普通购房者仍然受限

德佑地产高级区域总监张剑东告诉《每日经济新闻》记者,对于很多从事房地产投资的投资客来说,限购对他们的影响并不大。

最近三五年内,业内关注到,不少香港、台湾投资客通过在上海注册成立公司,以公司的名义买房。在购买的环节,以公司名义买房需要付出更高成本,但不受限购政策的影响。而在出售房产的时候,这些投资客通过股权转让的方式,又可以省去很多税费。“所要付出的成本也就是股权转让的登记费而已。”张剑东说。

根据他观察发现,以公司名义购买的住宅,最近三五年出现得较多。而购买标的以高端楼盘居多,售价在800万~1000万以上,购房者以外地富豪为主。

有房屋中介交易按揭部相关人士介绍,一位浙江富商就曾在上海注册公司,购买多套顶级豪宅,没有受限购政策影响。

上述人士告诉记者,虽然相对于上海全市成交总量来说,公司名义购房的比例并不大,但一直很平稳,而且一个显著特点是:在高端楼盘中出现的频率更高。

上述以公司名义购买商品住宅的做法,不仅可以绕开限购令的限制,还成为了房地产交易环节征税的一大漏洞。德佑地产营运中心副总经理刘伍洋观察发现,以公司名义买房再以股权转让的方式卖房,针对的都是很大的标的,一般物业总价都在1000万元以上,甚至高达5000万乃至上亿,需要会计师事务所、银行等多方工作,还有审计程序,比较复杂,一般客户没有这个专业能力。

对上述绕开限购令的做法,上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉记者,只要公司的注册设立、运营合法合规,在购房时就不会受到政策的阻碍,毕竟“购房给员工居住”是非常合理的需求。

薛建雄说,相比上述以公司名义买房的高净值人群,普通购房者在买房时受限购政策的限制会更多一些。而这一部分人又确实存在改善房屋居住条件的需求。他因此认为,上海未来的限购政策确实有调整的必要性,以使其适应目前市场的实际情况。

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